Свердловской области - страница 13

Свердловской области - страница 13

^ Глава 6. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО В СФЕРЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ОТНОШЕНИЙ § 1. Законодательство в сфере предоставления гражданам жилых
помещений государственного жилищного фонда
Свердловской области
В 2010 году выявлено несоответствие федеральному законодательству ряда законов Свердловской области в сфере предоставления гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области. В частности, не соответствовали федеральному законодательству:

1) Закон Свердловской области от 20 февраля 2006 года № 3-ОЗ «Об учете граждан для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области социального использования»;

2) Закон Свердловской области от 22 марта 2006 года № 17-ОЗ «Об учете граждан для целей предоставления жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области»;

3) Закон Свердловской области от 30 июня 2006 года № 48-ОЗ «Об учете граждан для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования»;

4) Закон Свердловской области от 27 апреля 2007 года № 40-ОЗ «О предоставлении гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области».

Несоответствие указанных Законов Свердловской области было связано со вступлением в силу с 22 декабря 2009 года изменений, внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 17 декабря 2009 года № 316-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с новой редакцией Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам в границах (а не в черте, как было предусмотрено ранее) соответствующего населенного пункта. На приведение перечисленных выше Законов Свердловской области в соответствие с федеральным законодательством путем технической замены слов направлен Закон Свердловской области от 26 апреля 2010 года № 18-ОЗ «О внесении изменений в отдельные законы Свердловской области, регулирующие жилищные отношения и отношения, связанные с управлением государственным жилищным фондом Свердловской области».

Несоответствие Законов Свердловской области «Об учете граждан для целей предоставления жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области» и «О предоставлении гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области» было связано также со вступлением в силу с 18 мая 2010 года изменений, внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 4 мая 2010 года № 70-ФЗ «О внесении изменения в статью 104 Жилищного кодекса Российской Федерации». Согласно новой редакции статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предоставляются гражданам как в виде отдельной квартиры, так и в виде жилого дома. В целях приведения данных Законов Свердловской области в соответствие с федеральным законодательством был принят Закон Свердловской области от 15 июля 2010 года № 69-ОЗ «О внесении изменений в отдельные Законы Свердловской области, регулирующие жилищные отношения и отношения, связанные с управлением государственным жилищным фондом Свердловской области».

Как уже отмечалось ранее, некоторые особенности юридической техники, с использованием которой были разработаны Законы Свердловской области «Об учете граждан для целей предоставления жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области» и «О предоставлении гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области» существенно усложняют как внесение в изменений в эти законы, так и их применение. К таким особенностям относятся следующие:

1) использование громоздких формулировок;

2) чрезмерная для закона детализация правового регулирования;

3) казуистичность правовых норм.

На развитие в 2010 году законодательства Свердловской области в сфере предоставления гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области существенное влияние оказало принятие Федерального закона от 8 мая 2010 года № 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений», которым изменяется правовой статус бюджетных и автономных учреждений, в том числе финансовое обеспечение деятельности указанного вида учреждений, и создается новый тип государственных учреждений – казенные учреждения. В связи принятием указанного Федерального закона был принят Закон Свердловской области от 27 декабря 2010 года № 117-ОЗ «О внесении изменений в отдельные законы Свердловской области, регулирующие жилищные отношения и отношения в сфере управления государственным жилищным фондом Свердловской области», предусматривающий с 1 января 2011 года внесение изменений в Закон Свердловской области «О предоставлении гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области».

В целях совершенствования законодательства Свердловской области в сфере предоставления гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области приняты Законы Свердловской области от 19 февраля 2010 года № 3-ОЗ «О внесении изменений в Закон Свердловской области «Об учете граждан для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области социального использования» и от 19 февраля 2010 года № 11-ОЗ «О внесении изменений в Закон Свердловской области «О предоставлении гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области». Поскольку определение субъекта, осуществляющего учет граждан для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области, входит в правотворческую компетенцию Свердловской области как субъекта Российской Федерации, ранее ведение такого учета было возложено на исполнительные органы государственной власти Свердловской области. В соответствии с внесенными этими Законами Свердловской области изменениями ведение такого учета осуществляется органами местного самоуправления, к полномочиям которых муниципальными нормативными правовыми актами отнесено ведение указанного учета.

В целях реализации Закона Свердловской области «О предоставлении гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области» в 2010 году приняты:

1) Постановление Правительства Свердловской области от 13 июля 2010 года № 1077-ПП «Об утверждении Порядка представления сведений о жилых помещениях государственного жилищного фонда Свердловской области, подлежащих повторному распределению, и форм, по которым представляются сведения о жилых помещениях государственного жилищного фонда Свердловской области»;

2) Постановление Правительства Свердловской области от 20 сентября 2010 года № 1374-ПП «Об утверждении Положения о порядке подготовки предложений о предоставлении казенных жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования в отношении граждан, состоящих на учете для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования по договорам, содержащим условие о продаже жилого помещения государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, и определении категорий граждан, имеющих право на предоставление им казенных жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования»;

3) Постановление Правительства Свердловской области от 20 сентября 2010 года № 1375-ПП «Об утверждении Положения об установлении требований к содержанию решений о предоставлении жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования, не относящихся к государственной казне Свердловской области».

Среди подзаконных нормативных правовых актов, принятых в 2010 году, в сфере предоставления гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области следует также отметить:

1) Постановление Правительства Свердловской области от 1 марта 2010 года № 330-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Свердловской области от 28.04.2006 № 357-ПП «О порядке обеспечения жильем ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, вставших на учет для улучшения жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также ветеранов и инвалидов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, вставших на учет для улучшения жилищных условий до 1 января 2005 года», предусматривающее обеспечение жильем ряда категорий ветеранов, не вставших на учет до 1 марта 2005 года. Изменения были обусловлены принятием Федерального закона от 21 декабря 2009 года № 327-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ветеранах»;

2) Постановление Правительства Свердловской области от 20 апреля 2010 года № 646-ПП «Об утверждении Порядка обеспечения в 2010 году жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закрепленного жилого помещения, за счет средств областного бюджета», которым предусмотрено, что жилые помещения, построенные и приобретенные за счет средств областного бюджета, зачисляются в казну Свердловской области и государственный жилищный фонд Свердловской области социального использования в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Свердловской области, и после распределения их детям-сиротам в установленном порядке безвозмездно передаются в муниципальную собственность для предоставления по договорам социального найма.

Ряд полномочий органов государственной власти Свердловской области в сфере предоставления гражданам жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области в 2010 году не реализован. Так, не реализованными остались полномочия Правительства Свердловской области по принятию нормативных правовых актов, утверждающих:

– формы заявлений о принятии на учет для целей предоставления жилых помещений на условиях их продажи с рассрочкой платежа и заявлений о принятии на учет для целей предоставления жилых помещений по договорам найма (часть первая пункта 3 статьи 5 Закона Свердловской области «Об учете граждан для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования»), форму заявлений о принятии на учет для целей предоставления жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области (часть первая пункта 7 статьи 6 Закона Свердловской области «Об учете граждан для целей предоставления жилых помещений государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области»), форму заявления о принятии граждан на учет для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области социального использования (часть первая пункта 4 статьи 6 Закона Свердловской области «Об учете граждан для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области социального использования»);

– формы журналов регистрации заявлений о принятии на учет для целей предоставления жилых помещений на условиях их продажи с рассрочкой платежа, журналов регистрации заявлений о принятии на учет для целей предоставления жилых помещений по договорам найма и порядок заполнения этих журналов (пункт 5 статьи 9 Закона Свердловской области «Об учете граждан для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области коммерческого использования»), форму журналов регистрации документов, являющихся основаниями для принятия граждан на учет для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области социального использования, и порядок заполнения этих журналов (пункт 5 статьи 9 Закона Свердловской области «Об учете граждан для целей предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Свердловской области социального использования»).
^ § 2. Законодательство в сфере предоставления гражданам жилых
помещений муниципального жилищного фонда
Свердловской области
В 2010 году выявлено несоответствие федеральному законодательству Закона Свердловской области от 22 июля 2005 года № 97-ОЗ «Об учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области». Указанное несоответствие было связано со вступлением в силу с 22 декабря 2009 года изменений, внесенных в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 17 декабря 2009 года № 316-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с новой редакцией Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам в границах (а не в черте, как было предусмотрено ранее) соответствующего населенного пункта. На приведение названного Закона Свердловской области в соответствие с федеральным законодательством путем технической замены слов направлен Закон Свердловской области от 26 апреля 2010 года № 18-ОЗ «О внесении изменений в отдельные законы Свердловской области, регулирующие жилищные отношения и отношения, связанные с управлением государственным жилищным фондом Свердловской области».

Среди подзаконных нормативных правовых актов, принятых в 2010 году, в сфере предоставления гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Свердловской области следует отметить:

1) Постановление Правительства Свердловской области от 1 марта 2010 года № 330-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Свердловской области от 28.04.2006 № 357-ПП «О порядке обеспечения жильем ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, вставших на учет для улучшения жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также ветеранов и инвалидов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, вставших на учет для улучшения жилищных условий до 1 января 2005 года», предусматривающее обеспечение жильем ряда категорий ветеранов, не вставших на учет до 1 марта 2005 года. Изменения были обусловлены принятием Федерального закона от 21 декабря 2009 года № 327-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ветеранах»;

2) Постановление Правительства Свердловской области от 20 апреля 2010 года № 646-ПП «Об утверждении Порядка обеспечения в 2010 году жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закрепленного жилого помещения, за счет средств областного бюджета», которым предусмотрено, что жилые помещения, построенные и приобретенные за счет средств областного бюджета, зачисляются в казну Свердловской области и государственный жилищный фонд Свердловской области социального использования в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Свердловской области, и после распределения их детям-сиротам в установленном порядке безвозмездно передаются в муниципальную собственность для предоставления по договорам социального найма.

Следует отметить, что имеется ряд нереализованных полномочий органов государственной власти Свердловской области в сфере предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда Свердловской области. Например, не реализованным в 2010 году осталось предусмотренное в части второй пункта 2 статьи 3 Закона Свердловской области от 22 июля 2005 года № 96-ОЗ «О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области» полномочие Правительства Свердловской области по утверждению формы приложения к заявлению о принятии на учет в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда и порядка ее заполнения.
^ § 3. Законодательство в сфере регулирования оплаты жилых
помещений и коммунальных услуг
В 2010 году в целях совершенствования законодательства Свердловской области в сфере оплаты жилых помещений и коммунальных услуг в Свердловской области был принят Закон Свердловской области от 13 ноября 2010 года № 91-ОЗ «О внесении изменений в статью 4 Закона Свердловской области «О размерах региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в Свердловской области», вступивший в силу с 1 июля 2011 года.

Принятие указанного Закона Свердловской области связано с необходимостью улучшения уровня жизни одиноко проживающих граждан и семей, которые имеют среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума, установленного в Свердловской области. Для таких граждан и семей названными изменениями предусмотрено поэтапное снижение размера областного стандарта максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи: с 1 июля 2011 го-
да – 13 процентов, с 1 июля 2012 года – 12 процентов.

В целях ограничения темпов роста платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги в 2010 и 2011 годах приняты соответственно Указы Губернатора Свердловской области от 19 марта 2010 года № 221-УГ «Об ограничении роста платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги» и от 27 декабря 2010 года № 1390-УГ «Об ограничении роста платежей граждан за коммунальные услуги в 2011 году».

Законом Свердловской области «О размерах региональных стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в Свердловской области» предусмотрено, что размер областного стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, дифференцированной по муниципальным образованиям, ежегодно устанавливается Правительством Свердловской области. В 2010 году это полномочие Правительства Свердловской области реализовано путем принятия Постановления Правительства Свердловской области от 1 марта 2010 года № 292-ПП «Об областном стандарте стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2010 год».

В 2010 году Правительством Свердловской области были также приняты нормативные правовые акты, регулирующие отношения по рассмотрению заявлений о частичной компенсации расходов на оплату жилого помещения и (или) коммунальных услуг и выплаты этих компенсаций отдельным категориям граждан, в частности, Постановления Правительства Свердловской области:

1) от 15 марта 2010 года № 374-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Свердловской области от 29.10.2009 № 1556-ПП «О порядке рассмотрения заявлений о частичной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выплаты этих компенсаций отдельным категориям граждан, оказание мер социальной поддержки которым относится к ведению субъекта Российской Федерации»;

2) от 17 мая 2010 года № 772-ПП «Об утверждении Порядка рассмотрения заявлений о частичной компенсации расходов на оплату жилого помещения и выплаты этой компенсации ветеранам боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств из числа граждан, проходящих военную или приравненную к ней службу в федеральных органах исполнительной власти, в которых федеральным законодательством предусмотрена военная или приравненная к ней служба»;

3) от 23 июня 2010 года № 946-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Свердловской области от 29.10.2009 № 1557-ПП «О Порядке рассмотрения заявлений о частичной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выплаты этих компенсаций отдельным категориям граждан, оказание мер социальной поддержки которым относится к ведению Российской Федерации»;

4) от 20 июля 2010 года № 1096-ПП «О внесении изменения в Постановление Правительства Свердловской области от 29.10.2009 № 1556-ПП «О порядке рассмотрения заявлений о частичной компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выплаты этих компенсаций отдельным категориям граждан и многодетным семьям Свердловской области, оказание мер социальной поддержки которым относится к ведению субъекта Российской Федерации».

В рассматриваемой сфере значительное количество нормативных правовых актов в 2010 году принято также Региональной энергетической комиссией Свердловской области.

7386232480559068.html
7386367565794791.html
7386539292431247.html
7386595940239345.html
7386661399040785.html